La consultora inmobiliaria JLL informó que en el primer semestre del 2018 se incorporaron 10 edificios nuevos al inventario del mercado de oficinas de Lima. Los nuevos edificios se encuentran: 1 en el submercado Este, 4 en el submercado de Miraflores, 2 en el submercado de San Isidro CBD y 3 en el submercado Otros. Todos ellos aportaron 51,000 m2 de nueva oferta.
“Si realizamos una comparación entre la producción del primer semestre 2017 y este primer semestre 2018, podemos observar que Magdalena ha crecido en un 23%, Miraflores en 18% y San Isidro CBD en 11%”, señaló el informe de JLL. En cuanto a la demanda de oficinas, esta continúa siendo mayor en sectores tradicionales como San Isidro CBD, San Isidro Occidente y Miraflores, submercados en el que se concentró el 75% de la absorción neta.
“La producción debería mantenerse relativamente baja durante los próximos dos años con alrededor de 94,800 m2 de área a entregarse antes de 2020, mientras tanto, la demanda debería mantenerse alta durante este tiempo, alimentada por rentas bajas y mayor estabilidad política que darán a las compañías la confianza para avanzar con inversiones de capital”, estimó JLL.
Agregó que más allá del 2019, el mercado parece preparado para un entorno aún más atractivo para la inversión debido a que las tasas de vacancia se acercarán a la tasa de equilibrio y se generara alza en las tarifas. “Esto motivará a desarrolladores e inversionistas a construir nuevos proyectos ya que el rendimiento probablemente será alta y la competencia limitada. JLL estima que a partir del 2020, el mercado volverá a tener una tasa de vacancia equilibrada (entre 8% – 12%)”, indicó la consultora.
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