Grupo Santa María ingresa a Miraflores. La inmobiliaria lanzó Monogram, su primer proyecto residencial en el distrito, como parte de su estrategia de expansión en Lima Top. El desarrollo contempla 42 departamentos, una inversión de US$10 millones y entrega prevista para el primer semestre de 2028.
Ubicado en la calle Ramón Zavala, el proyecto tendrá nueve pisos y departamentos flat, dúplex y tríplex de dos y tres dormitorios, con áreas de 82 m² a 169 m². El diseño está a cargo de Nomena Arquitectura, Costa + Herrera Arquitectos, Claudia Paz Lighting Studio y Paisaje Vivo. Monogram se incorpora al portafolio de Grupo Santa María, que incluye The Grand, en San Isidro, y The Modern, en Barranco.
Reglamento Nacional de Edificaciones cumple 20 años con 73 normas técnicas. El marco técnico de aplicación obligatoria para los procesos de habilitación urbana y edificación en el país fue aprobado en 2006 y establece los criterios y requisitos mínimos para el diseño, ejecución, supervisión y mantenimiento de estas intervenciones, tanto en el ámbito público como privado.
Actualmente, el RNE está integrado por 73 normas técnicas organizadas en los títulos de Generalidades, Habilitaciones Urbanas y Edificaciones. Como parte de su actualización, en julio el Ministerio de Vivienda modificó las normas G.010 “Consideraciones Básicas” y G.020 “Principios Generales”, incorporando criterios vinculados con seguridad, funcionalidad, accesibilidad universal, habitabilidad, protección ambiental y sostenibilidad, en concordancia con la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible.
CAPECO registra mayor crecimiento de ventas de viviendas en cuatro distritos limeños. Según la Plataforma del Mercado de Edificaciones Urbanas (PME) de CAPECO, los mayores incrementos en los últimos cuatro trimestres se registraron en Surquillo (63.7%), Magdalena del Mar (63.6%), San Miguel (54.8%) y La Victoria (45.9%).
En el segundo trimestre de 2026, Miraflores lideró las ventas con 931 unidades, seguido de San Miguel con 815, Jesús María con 767 y Santiago de Surco con 748. El Top 10 concentró el 71.6% de las viviendas vendidas en los últimos cuatro trimestres.
CODIP proyecta que venta de viviendas nuevas en Lima y Callao bordeará las 28,000 unidades en 2026. Según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), la comercialización cerraría el año con un crecimiento de 15% respecto a 2025. Entre enero y julio ya se vendieron 17,871 viviendas, 25.4% más que las 14,246 unidades registradas en el mismo periodo del año anterior.
Las ventas se concentran principalmente en proyectos aún no culminados: 35% corresponde a viviendas en planos y 52% a unidades en construcción. Por número de dormitorios, las unidades de dos dormitorios representan el 39.4% de las ventas y las de tres dormitorios el 39%, reuniendo ambas cerca del 78% de las operaciones.
Binswanger Perú reporta que vacancia de oficinas clase A en Lima cae a 9.53%. Según su último reporte inmobiliario, la proporción de oficinas desocupadas descendió al cierre del primer semestre de 2026 a su nivel más bajo en más de una década. En ese periodo, la demanda neta acumuló cerca de 30,000 m², con una recuperación concentrada principalmente en San Isidro Financiero y Miraflores.
En este escenario, las empresas están priorizando oficinas implementadas y listas para operar (Plug & Play), ubicaciones con buena conectividad y servicios cercanos, y la reserva anticipada de nuevos espacios. Para las compañías que requieren superficies de entre 2,000 m² y 5,000 m², hay menos opciones disponibles en los principales ejes corporativos, por lo que algunas ya están reservando espacios en proyectos que ingresarán al mercado hacia 2027.
