La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao alcanzó las 17,871 unidades entre enero y julio de 2026, un crecimiento de 25.4% frente a las 14,246 unidades comercializadas en el mismo periodo de 2025, según información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
Solo en julio se vendieron 2,268 viviendas nuevas, cifra 14.4% superior a la registrada en el mismo mes del año anterior. Asimismo, el 87% de las unidades comercializadas entre enero y julio correspondió a proyectos que aún no habían culminado: 35% se encontraba en planos y 52% en construcción, mientras que las viviendas con entrega inmediata representaron el 14%.
Esta composición también se observa en la oferta disponible. Al cierre de julio, el 54% de las viviendas ofertadas se encontraba en planos y el 40% en construcción, mientras que el 6% correspondía a unidades listas para entrega. Según CODIP, la compra en etapas tempranas de los proyectos puede permitir acceder a mejores condiciones de precio antes de que el avance de las obras incorpore una mayor valorización.
Por número de dormitorios, las unidades de dos dormitorios concentraron el 39.4% de las ventas y las de tres dormitorios el 39%, por lo que ambas categorías reunieron cerca del 78% de las operaciones. Por tipo de inmueble, los departamentos flat representaron el 68% de las preferencias y los dúplex el 19%.
De acuerdo con el Estudio del Perfil del Comprador de CODIP, la distribución de la vivienda constituye el principal factor considerado para elegir un inmueble, con 73% de menciones, seguida del precio, con 71%, y la ubicación, con 63%.
El mayor ritmo de ventas redujo además a 25 meses el plazo estimado para agotar el stock de viviendas disponible, frente al promedio de 27 meses registrado durante los últimos cinco años.
