La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao creció 26% entre enero y septiembre de 2026, a un ritmo superior al de la oferta inmobiliaria, que aumentó 10% durante el mismo periodo. Así, se comercializaron 23,626 unidades, frente a las 18,679 vendidas en los primeros nueve meses de 2025, mientras que la oferta inmobiliaria promedio pasó de 53,097 a 58,315 unidades, según el último reporte de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).
Lima Moderna concentró el mayor volumen de operaciones, con 9,575 viviendas vendidas, cifra superior en 32% a la registrada en el mismo periodo de 2025. Esta zona explicó aproximadamente el 47% del incremento total de las ventas en Lima Metropolitana y Callao. En tanto, Lima Este presentó el mayor crecimiento porcentual, con un avance de 49%, al pasar de 536 a 800 unidades comercializadas.
El crecimiento de las ventas también se reflejó en una mayor velocidad de comercialización de los proyectos inmobiliarios. La tasa de absorción promedio mensual aumentó de 3.9% a 4.5%, mientras que el tiempo estimado para agotar el stock de viviendas disponibles se redujo a 20 meses al cierre de septiembre, por debajo del promedio histórico de 27 meses registrado durante los últimos cinco años.
En cuanto a las características de las viviendas adquiridas, se mantuvo la preferencia por unidades de menor superficie. Entre enero y septiembre, el 49.4% de las ventas correspondió a inmuebles de entre 40 m² y 60 m², mientras que los departamentos de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de las operaciones.
Esta tendencia se reflejó en la reducción del área promedio de las viviendas comercializadas, que pasó de 66.1 m² en los primeros nueve meses de 2025 a 64.3 m² en el mismo periodo de 2026. El precio promedio por unidad, en tanto, se situó en S/ 440,565.
En el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), las unidades comprendidas en el rango 4 de precios, de hasta S/ 367,600, representaron el 43.8% de las ventas acumuladas, lo que evidencia la participación de este segmento en el mercado inmobiliario de Lima y Callao.
La gerente general de CODIP, Ana Cecilia Gálvez, señaló que los resultados al tercer trimestre reflejan una demanda sostenida, favorecida por una oferta de proyectos mejor adaptada a la capacidad adquisitiva y a las preferencias de los compradores en términos de ubicación y funcionalidad.
Dato: Lima Moderna comprende los distritos de Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo; mientras que Lima Este incluye Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita, El Agustino y San Juan de Lurigancho.
