Mercado de oficinas subprime se desacelera y precios retroceden 1.04%

Un reciente reporte de Colliers Internacional refleja un nuevo retroceso en el mercado de alquiler de oficinas, dentro del segmento sub prime. Al cierre del primer semestre, el costo por m2 es de US$ 14.24, lo que significó un retroceso de 1.04%, en relación a lo observado en el mismo periodo del año pasado.

En los espacios B+, los precios de renta promedio oscilan entre US$ 11.53 por m2 (La Victoria) hasta los US$ 17.81 por m2 (San Isidro Golf). Mientras tanto, en la categoría B, el precio de alquiler promedio va desde los US$ 6.78 por m2 (Centro) hasta los US$ 15.38 por m2 (San Isidro Golf).



En relación a la venta de oficinas subprime, se observaron precio de lista promedio de US$ 1,924 por metro cuadrado. En el caso de espacios B+, el costo promedio es de US$ 1,969 por m2, mientras que en los del segmento B llega a los US$ 1,674, sin considerar impuestos.

Según el research manager de Colliers Internacional, Sandro Vidal, se ha producido un reajuste de precios en los segmentos prime y sub prime debido a la sobreoferta del mercado. Ello ha complicado el panorama para los propietarios de oficinas B+ y B, ya que algunos inquilinos pueden ver la posibilidad de alquilar una oficina Prime agregando un monto mínimo.

Ante ello, consideró que los dueños de espacios sub prime pueden ser más competitivos ofreciendo oficinas implementadas, ya que los costos son menores en comparación a una oficina prime